.png)
Audit énergétique obligatoire 2025 : tout comprendre pour agir dès maintenant
En 2025, la France franchit une nouvelle étape dans la lutte contre les passoires thermiques. La loi Climat et Résilience impose un audit énergétique obligatoire lors de la vente de logements énergivores. Parallèlement, les propriétaires bailleurs font face à l’interdiction progressive de louer les biens les plus mal classés au diagnostic de performance énergétique (DPE). Environ 4,8 millions de logements sont encore classés F ou G (soit près de 15 % du parc) , ce qui illustre l’ampleur de l’enjeu. Dans cet article, nous abordons le contexte réglementaire de 2025, expliquons en détail ce qu’est un audit énergétique, précisons quels biens sont concernés, les conséquences pour les propriétaires vendeurs et bailleurs, puis présentons des solutions de rénovation énergétique et les aides financières disponibles. L’objectif est de vous informer et de vous rassurer : des solutions existent pour améliorer le DPE de votre logement et valoriser votre bien, avec l’accompagnement de GNS Énergie, spécialiste de la rénovation énergétique.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique est une analyse approfondie de la performance énergétique d’un logement. À ne pas confondre avec le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) qui donne une étiquette globale, l’audit va beaucoup plus loin en proposant un plan d’actions concret pour améliorer la classe énergétique. Concrètement, un auditeur certifié se rend sur place afin de réaliser un état des lieux complet : il examine l’isolation, le chauffage, la ventilation, les fenêtres, etc., et identifie les déperditions thermiques. Sur cette base, il établit des scénarios de travaux adaptés au bâtiment. Ces scénarios incluent une liste de travaux pour améliorer le DPE du logement (par exemple isolation des combles, remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur, installation de panneaux solaires…), éventuellement en plusieurs étapes, avec pour objectif d’atteindre une performance ambitieuse (idéalement la classe B du DPE) . Pour chaque scénario, l’audit fournit une estimation des coûts des travaux, l’économie d’énergie potentielle à long terme, ainsi que les aides financières mobilisables pour financer ces améliorations . En somme, l’audit énergétique dresse une feuille de route de la rénovation énergétique, ce qui en fait un outil précieux pour guider les propriétaires dans les travaux pour améliorer le DPE de leur habitation.
Pourquoi rendre cet audit obligatoire ? L’objectif principal est d’inciter les propriétaires à entreprendre des rénovations. En révélant précisément les points faibles du logement et les bénéfices des travaux, l’audit énergétique obligatoire vise à accélérer la disparition des passoires thermiques. Il s’inscrit dans un contexte plus large de lutte contre le changement climatique et de réduction de la consommation d’énergie. Un logement mieux isolé et équipé d’un système de chauffage performant, c’est moins de gaspillage énergétique, des factures allégées pour les occupants, un meilleur confort thermique, et une empreinte carbone réduite. C’est donc un levier essentiel pour atteindre les objectifs climatiques de la France tout en améliorant le pouvoir d’achat et le bien-être des ménages.
Quels logements sont concernés par l’audit énergétique obligatoire ?
La réglementation 2025 étend le champ d’application de l’audit énergétique obligatoire. Depuis le 1er avril 2023, toute maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé F ou G au DPE doit déjà faire l’objet d’un audit énergétique lors de sa mise en vente . À compter du 1er janvier 2025, cette obligation s’applique également aux logements classés E mis en vente . Autrement dit, dès 2025, si vous vendez une maison étiquetée E, F ou G, vous devrez faire réaliser un audit par un professionnel certifié et remettre le rapport complet aux acquéreurs potentiels dès la première visite. À l’horizon 2034, la loi prévoit d’inclure même les biens classés D dans ce dispositif .
Il est important de noter que tous les biens ne sont pas concernés par l’audit obligatoire. Cette exigence vise les logements énergivores en monopropriété, principalement les maisons individuelles. Les appartements en copropriété ne sont pas soumis à l’audit énergétique réglementaire lors de la vente (le DPE collectif de l’immeuble et le DPE de l’appartement restent toutefois requis). Par exemple, si vous vendez un appartement classé F situé dans un immeuble en copropriété, vous n’aurez pas d’audit à fournir – seuls le DPE et les diagnostics techniques habituels sont exigés. En revanche, la vente d’un immeuble entier appartenant à un seul propriétaire (immeuble monopropriété) classé E, F ou G déclenchera l’obligation d’audit, tout comme pour une maison individuelle.
Quelle est la validité de l’audit ? Une fois réalisé, l’audit énergétique a une validité de 5 ans (tout comme le DPE). Cependant, en cas de nouveaux travaux améliorant la performance, il est conseillé de le refaire pour qu’il reflète l’état actualisé du logement. L’audit vient en complément du DPE dans le dossier de vente et n’a pas vocation à le remplacer, mais bien à apporter un éclairage plus détaillé. Les pouvoirs publics mettent à disposition une liste de professionnels habilités – vous pouvez par exemple consulter l’annuaire sur la plateforme officielle France Rénov’ pour trouver un auditeur certifié près de chez vous.
Conséquences pour les propriétaires vendeurs et bailleurs en 2025
Vous vendez un logement classé E, F ou G : anticipez pour éviter les soucis
Pour les propriétaires vendeurs, l’obligation d’audit énergétique signifie qu’il faut anticiper cette démarche afin de ne pas retarder la vente. Le rapport d’audit devra être remis aux acquéreurs dès la première visite, au même titre que le DPE. En son absence, l’acte de vente ne pourra pas être signé, ce qui peut entraîner un blocage de la vente ou permettre à l’acheteur de se rétracter sans pénalité. Le coût de cet audit est estimé entre 400 et 800 € en moyenne, à la charge du vendeur – un investissement qu’il faut prévoir en amont de la mise en vente. Cependant, ce document peut aussi être un atout : un audit bien préparé qui met en avant un plan de travaux clair et des aides financières à mobiliser pourra rassurer les acheteurs sur le potentiel du bien. Par ailleurs, si vous envisagez de vendre dans quelques années, il peut être judicieux d’engager des travaux d’amélioration énergétique dès maintenant. Par exemple, faire passer votre maison de la classe F à D vous dispenserait d’audit et rendrait votre bien plus attractif sur le marché. En résumé, mieux vaut ne pas subir l’audit obligatoire, mais l’utiliser comme un levier pour valoriser votre logement.
Vous louez un logement classé G : l’interdiction de location dès 2025
Les propriétaires bailleurs sont également concernés par des mesures fortes. À partir de 2025, certains logements trop énergivores deviennent purement et simplement inlouables. En effet, depuis le 1er janvier 2025, les logements étiquetés G sur le DPE sont considérés comme « non décents » et interdits à la location (sauf bail en cours) . Autrement dit, il est impossible de signer ou de renouveler un bail pour un logement classé G tant qu’il n’a pas été rénové pour sortir de cette catégorie. Suivront les logements classés F en 2028, puis E en 2034, qui seront à leur tour interdits à la location s’ils restent dans ces classes énergétiques . Il s’agit d’une interdiction progressive prévue par la loi Climat et Résilience, visant à éradiquer les passoires thermiques du marché locatif sur la prochaine décennie.
Quelles conséquences pour un bailleur ? Si vous possédez une maison classée G que vous louez, vous devez agir vite : sans amélioration de sa performance énergétique, vous ne pourrez plus la louer légalement après l’échéance. Concrètement, votre bien ne génèrera plus de revenus locatifs et vous vous exposez à des recours du locataire ou à des sanctions en cas de non-respect du critère de décence. Pour les propriétaires de logements classés F ou E, le calendrier vous laisse un peu plus de temps, mais l’échéance approche (moins de 3 ans pour les F). Il est donc préférable d’anticiper et de programmer dès maintenant des travaux d’amélioration, d’autant que des aides financières sont disponibles. Notez qu’un DPE à jour est obligatoire pour toute location : c’est via ce DPE que la classe du logement est déterminée et que l’interdiction s’applique. Par ailleurs, à compter de 2025, seuls les DPE réalisés après juillet 2021 seront valables (ceux d’avant 2018 expirant fin 2024) – une raison de plus pour refaire un diagnostic et voir où se situe votre bien.
En résumé, que vous soyez vendeur ou bailleur, 2025 marque un tournant : il devient risqué de conserver un logement mal classé sans plan d’action. La bonne nouvelle, c’est qu’en améliorant la performance de votre bien, non seulement vous évitez ces écueils juridiques, mais vous valorisez aussi votre patrimoine (un bien rénové se vendra ou se louera mieux, et plus cher). Voyons justement quelles solutions concrètes s’offrent à vous pour améliorer le DPE de votre maison ou appartement.
Les solutions de GNS Énergie pour améliorer la performance énergétique de votre logement
Pas de panique : même si votre logement est aujourd’hui une passoire thermique, il existe des solutions efficaces pour le rendre plus économe en énergie. Chez GNS Énergie, nous proposons un éventail de travaux de rénovation énergétique pour gagner plusieurs classes au DPE et réduire drastiquement vos consommations. Voici nos solutions phares pour sortir votre logement des classes E, F ou G :
- Installer une pompe à chaleur (PAC) – La PAC est une alternative performante aux chaudières fioul ou gaz et aux convecteurs électriques énergivores. Cet équipement prélève les calories gratuites dans l’air ou le sol pour chauffer votre habitation. Résultat : jusqu’à 60 % d’économies sur la facture de chauffage et une réduction immédiate de la consommation énergétique du logement. De plus, une pompe à chaleur électrique améliore généralement le DPE, car elle émet moins de CO₂ et utilise une énergie renouvelable. GNS Énergie assure l’étude, l’installation et la maintenance de pompes à chaleur dernière génération, adaptées à votre logement. Exemple : remplacer une vieille chaudière par une PAC peut faire passer un logement de la classe F à C en une seule étape. (Voir nos solutions Pompes à Chaleur)
- Renforcer l’isolation thermique – L’isolation est souvent le premier levier à actionner pour éliminer les déperditions de chaleur. 30 % des pertes énergétiques se font par la toiture d’une maison mal isolée, et 20 % par les murs. En isolant les combles, la toiture, les murs par l’intérieur ou l’extérieur, ou encore en changeant les fenêtres pour du double vitrage performant, vous réduisez les besoins de chauffage. Ces travaux sont très efficaces pour améliorer le DPE (parfois un gain de deux classes ou plus). GNS Énergie vous oriente vers les meilleures techniques d’isolation et partenaires qualifiés. Une bonne isolation combinée à un système de chauffage moderne, c’est la garantie d’un logement confortable en hiver comme en été, et d’un classement énergétique nettement amélioré.
- Installer des panneaux solaires – Autre solution proposée par GNS Énergie : le solaire photovoltaïque. Produire votre propre électricité verte permet de réduire votre dépendance au réseau et d’alléger vos factures. L’électricité solaire ainsi autoconsommée n’est plus à prélever du réseau pour alimenter vos radiateurs, votre chauffe-eau ou vos appareils, ce qui contribue à diminuer la consommation énergétique nette du logement. Si vous avez une pompe à chaleur, les panneaux solaires peuvent en partie l’alimenter gratuitement. Coupler production solaire et rénovation thermique offre un double bénéfice : un meilleur DPE (grâce à l’usage d’une énergie renouvelable) et une autonomie énergétique accrue. Nos experts peuvent étudier l’installation de panneaux photovoltaïques en toiture ou en pergola solaire, en maximisant les aides disponibles. (Découvrir nos solutions solaires)
Et ce n’est pas tout. GNS Énergie peut également vous accompagner sur d’autres volets de la rénovation : ventilation performante (VMC double flux pour une meilleure qualité d’air et moins d’humidité), solutions d’eau chaude sanitaire économes (chauffe-eau thermodynamique ou solaire), etc. Chaque logement a ses spécificités, et nos spécialistes établissent un bilan énergétique personnalisé afin de recommander les travaux les plus pertinents. Notre approche se veut globale et rassurante : nous vous expliquons chaque solution, son coût, son impact sur votre DPE et les économies attendues, afin que vous puissiez prendre des décisions éclairées. L’objectif est de sortir votre logement du statut de passoire thermique et de le faire entrer durablement dans l’ère de la performance énergétique. Vous gagnerez en confort, en valorisation patrimoniale, et contribuerez aux efforts de transition écologique.
Les aides financières à la rénovation énergétique en 2025
Rénover énergétiquement son logement représente un investissement, mais heureusement de nombreuses aides financières existent en 2025 pour alléger la facture. L’État et les fournisseurs d’énergie ont mis en place des dispositifs incitatifs dans le cadre du plan de rénovation énergétique. Voici les principales aides à la rénovation énergétique en 2025 dont vous pouvez bénéficier, sachant qu’elles sont cumulables pour la plupart :
- MaPrimeRénov’ : C’est l’aide phare de l’État pour la rénovation énergétique depuis 2020. Gérée par l’Anah via la plateforme France Rénov’, MaPrimeRénov’ est ouverte à tous les propriétaires, occupants comme bailleurs, sans conditions de revenus (mais le montant de la prime varie selon vos revenus et le gain énergétique visé). Elle finance différents travaux d’isolation, chauffage, ventilation ou audit global, avec des bonifications possibles si les travaux permettent un saut de plusieurs classes du DPE. MaPrimeRénov’ est la principale aide publique, modulée en fonction des revenus du foyer et de l’efficacité des travaux . Par exemple, l’installation d’une pompe à chaleur peut donner droit à une prime de 2 500 € à plus de 4 000 € selon vos revenus, et l’isolation des murs peut être aidée à hauteur de 15 €/m² à 75 €/m². Astuce : rendez-vous sur le portail officiel France Rénov’ pour simuler vos aides et déposer votre demande de MaPrimeRénov’. (Lien : france-renov.gouv.fr).
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Il s’agit des primes versées par les fournisseurs d’énergie (EDF, Total, etc.) dans le cadre des Certificats d’Économies d’Énergie. Ces primes, aussi appelées « primes énergie » ou “Coup de pouce”, viennent en déduction du coût de vos travaux d’isolation, de chauffage, etc. Tous les particuliers y ont droit, sans conditions de revenus (mais les montants sont plus élevés pour les ménages modestes). Par exemple, l’isolation de combles peut être financée à plus de 80 % par les CEE dans certains cas. GNS Énergie vous accompagne dans le montage de ces dossiers pour maximiser vos aides financières. Notez que les primes CEE sont souvent versées sous forme de bons d’achat, de virements ou directement déduites des devis des artisans partenaires.
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : C’est un prêt bancaire sans intérêts accordé pour les travaux de rénovation énergétique. En 2025, son plafond a été relevé jusqu’à 50 000 € pour financer un bouquet de travaux ambitieux ou une rénovation globale performante. L’éco-PTZ est accordé sans condition de ressources et permet d’étaler le coût restant à charge sur 15 à 20 ans, sans payer d’intérêts. Il est souvent utilisé en complément de MaPrimeRénov’ et des CEE, pour financer le solde des travaux. Par exemple, si vos travaux de rénovation énergétique coûtent 30 000 € après primes, vous pouvez emprunter ce montant à taux zéro et rembourser environ 125 € par mois pendant 20 ans. GNS Énergie peut vous orienter vers ce financement et vous fournir les attestations de travaux nécessaires au montage du dossier de prêt.
- Aides locales et autres dispositifs : En plus des aides nationales, pensez à vérifier les dispositifs de votre région, département ou commune. De nombreuses collectivités proposent des subventions complémentaires ou des exonérations de taxe foncière pour encourager les rénovations énergétiques. Il existe aussi le programme « Habiter Mieux » de l’Anah pour les propriétaires modestes, les aides spécifiques pour lutter contre les passoires (par exemple MaPrimeRénov’ Sérénité pour les rénovations globales des ménages modestes, ou la prime “Mon logement bien décoré” renommée Ma Prime Logement Décent pour les bailleurs réhabilitant un logement indécent). Enfin, n’oublions pas la TVA réduite à 5,5 % qui s’applique directement sur vos travaux d’amélioration énergétique éligibles, sans démarche particulière – un gain immédiat de 14,5 % sur le coût TTC des travaux.
En synthèse, financer vos travaux en 2025 est largement possible grâce à ces mécanismes cumulables. Par exemple, un ménage aux revenus intermédiaires faisant isoler ses murs (coût 8 000 €) et installer une pompe à chaleur (12 000 €) pourrait recevoir ~8 000 € d’aides (prime cumulée MaPrimeRénov’ + CEE) et financer le reste avec un éco-PTZ sans intérêt. Sur notre site, la page Aides financières détaille l’ensemble de ces dispositifs. N’hésitez pas à la consulter pour connaître toutes les opportunités et les conditions à remplir. Le message clé est le suivant : le manque de budget ne doit pas être un frein à la rénovation énergétique de votre logement, car l’État, via MaPrimeRénov’ et les fournisseurs d’énergie via les CEE, prennent en charge une part importante des coûts, surtout pour les passoires thermiques. Il est temps d’en profiter !
Conclusion : passez à l’action !
Chez GNS Énergie, nous disposons des qualifications RGE requises, telles que QualiPV pour les installations photovoltaïques et QualiPAC pour les pompes à chaleur . Forte de plus de 5 ans d’expérience et de plus de 2000 installations réalisées à travers le pays , nous nous appuyons sur une équipe d’installateurs formés et certifiés.
Nous prévoyons un accompagnement complet du client : cela commence par une étude technique personnalisée et une visite gratuite afin d’évaluer les besoins sur place. L’entreprise prend ensuite en charge les démarches administratives nécessaires (demandes d’autorisations, constitution des dossiers d’aides, etc.) , ce qui soulage le client des aspects administratifs. La pose des équipements est réalisée par nos techniciens internes et certifiés, généralement en une journée pour des panneaux solaires par exemple, avec le souci du travail bien fait. Une fois l’installation terminée, nous assurons un suivi post-installation : l’équipe reste disponible pour répondre aux questions et intervenir en cas de besoin . Nous avons à cœur de mettre en avant l’utilisation de matériel de qualité (provenance européenne) et offrons des garanties pouvant aller jusqu’à 30 ans sur certains équipements. Chez GNS Énergie, la satisfaction client est primordiale. La note moyenne des avis clients chez GNS Energie est d’environ 4,5/5 basée sur plus de 1500 clients. – un indicateur positif de son sérieux.
Conclusion
L’audit énergétique obligatoire 2025 et l’interdiction de louer les logements G dès 2025 peuvent sembler contraignants, mais ils offrent aussi une opportunité d’améliorer votre bien et de réaliser des économies sur le long terme. Plutôt que de subir la réglementation, transformez-la en avantage : une maison rénovée énergétiquement se vend plus cher et se loue mieux, tout en étant plus confortable et écologique. Chez GNS Énergie, nous sommes convaincus que chaque projet de rénovation énergétique est un pas de plus vers un avenir durable et un investissement gagnant-gagnant pour les propriétaires.
Vous ne savez pas par où commencer ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour faire le point sur votre situation. Notre équipe d’experts vous propose un accompagnement personnalisé, de l’audit énergétique initial à la réalisation des travaux : conseil sur les solutions techniques les plus adaptées (pompe à chaleur, isolation, solaire…), obtention des aides financières, réalisation par nos installateurs certifiés, suivi et contrôle des performances. GNS Énergie s’engage à vos côtés, avec un service clé en main et un ton résolument rassurant, pour vous permettre de franchir sereinement le cap de 2025.
N’attendez pas que votre logement perde de sa valeur ou devienne impossible à louer. Les passoires thermiques ont leurs jours comptés, et plus vous agissez tôt, plus vous en retirerez de bénéfices. Faites le choix de la rénovation énergétique dès maintenant : améliorez votre DPE, réduisez vos factures, augmentez la valeur de votre patrimoine… et contribuez à l’effort collectif pour le climat.
Pour toute question ou pour un audit énergétique offert dans le cadre d’une étude de votre projet, n’hésitez pas à nous solliciter. Contactez GNS Énergie – nos conseillers sont à votre écoute pour faire de votre projet une réussite. Ensemble, mettons votre logement aux normes de 2025 et au-delà, et bâtissons un futur énergétique plus sain et plus économique !
